تعادل بازار مسکن با فشار مالیاتی به هم می خورد

به گزارش سهندبلاگ، رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که فشار مالیاتی به بخش مسکن، تعادل بازار را به هم می زند گفت: منطق اقتصاد حکم می نماید که واحد مسکونی فروخته یا اجاره داده گردد، بنابراین آمار 2.5 میلیون خانه خالی در کشور جای تأمل دارد.

مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با خبرنگاران اظهار کرد: طبق تاکیدات کارشناسان مسکن، فعالان حوزه ساخت و ساز و هم چنین نمایندگان مجلس، کشور به حدود 5 میلیون واحد مسکونی احتیاج دارد که اگر تامین نگردد تعادل بازار مسکن به هم می خورد. مشاوران املاک به هیچ وجه دنبال گرانی مسکن نیستند؛ چرا که با جهش قیمت مسکن، معاملات پایین می آید. وظیفه دولت است که با تسهیل شرایط ساخت و ساز، بخش ساختمان را حمایت کند تا مسکن از گرانی و رکود در امان بماند.

وی اضافه کرد: خوشبختانه در دوران انقلاب اسلامی، فعالیت های خوبی در بخش مسکن انجام شده و از شدت حاشیه نشینی کاسته شده است. اما با مواردی همچون نرخ موالید، ازدواج، رشد جمعیت شهرها و مهاجرت روبرویم که احتیاج به فراوری سالیانه یک میلیون واحد مسکونی را ضروری نموده است. تجربه هم نشان داده که دولت به تنهایی از عهده این کار برنمی آید.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، حمایت از بخش خصوصی برای فراوری مسکن را ضروری دانست و گفت: بجز فراوری واحدهای مسکونی جدید، موضوع بافت های ناکارآمد نیز مطرح است که دولت در این خصوص وارد شده اما باید با ارایه تسهیلات و مشوق های مالیاتی، شرایط را برای بازده سرمایه گذاری فراهم کند تا فعالان این بخش برای نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده ترغیب شوند.

خسروی با بیان این که 174 شغل کلیدی به بخش مسکن وابسته است، تاکید نمود: باید این فرهنگ را جا بیندازیم که سرمایه داران افرادی بدپیشه نیستند. سرمایه گذاران به اشتغال و فراوری این کشور یاری می نمایند که باید از آنها تشکر کرد، نه این که آنها را مذموم کنیم. اگر سرمایه ها وارد حوزه های مولد مثل بخش مسکن گردد نفع آن به کل کشور می رسد.

وی توضیح داد: دولت باید کوشش کند سرمایه ها از حوزه ارز و طلا وارد بخش مسکن گردد. پیش احتیاج این مساله ترغیب سرمایه گذاران به وسیله مشوق هایی همچون مالیات است. هم اکنون تمرکز دولت بر روی مالیات معطوف شده که بحث مالیات بر عایدی مسکن نیز در مجلس شورای اسلامی مطرح شده و عده ای می گویند که باید از خانه های خالی مالیات گرفته گردد. بنده با این موضوع مخالفم؛ زیرا معتقدم کسی که سرمایه اش را به فراوری مسکن اختصاص داده نباید تنبیه گردد. اساسا خالی ماندن واحد مسکونی به ضرر صاحب خانه است، پس مجبور می گردد آن را اجاره دهد یا به فروش برساند. بنابراین آمار 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور تامل برانگیز است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید نمود: گفته می گردد کشورهای توسعه یافته زمانی که با بحران اقتصادی روبرو شدند بر روی مالیات تمرکز کردند. ممکن است این موضوع صحت داشته باشد ولی ابتدا باید از بخش های غیرمولد که با فرار مالیاتی روبروند برخورد گردد؛ نه این که در اولین قدم به سراغ بخش مسکن بیاییم که به آبادانی و اشتغال کشور یاری می نماید.

به گزارش خبرنگاران، طرح مالیات بر خانه های خالی ابتدا در کمیسیون های اقتصادی و عمران مطرح شد که کمیسیون عمران با آن مخالفت کرد و کمیسیون اقتصادی نیز با جامع تر کردن طرح مالیات بر عایدی سرمایه املاک را در نظر گرفت که البته کمیسیون بعد از جمع بندی گزارش خود را به صحن علنی مجلس شورای اسلامی تقدیم خواهد نمود.